博客口碑评论 - 零地价拿地，谁会对这样的“地下舞”感兴趣

0 零地价拿地，谁会对这样的“地下舞”感兴趣
博客：望梅止渴 - 时间：2007-11-18 14:51

中国最大“地主”碧桂园被曝与张家界市永定区政府签订“不能拿到桌面上的私下协议”从而几乎零地价拿地：上缴给省政府的仅为成交价款的3.75%，即442.5万元，其余悉数归房产商。通过这个“秘密”协议，“我们可以明显看到在土地正式招拍挂出让前，无论是政府的土地出让底价还是最终的竞得人，都已定好了。土地出让前的招拍挂只是一个形式，一个假象”（16日新华网）。

　　其实，开发商低价拿地、零价格拿地早已成为不是秘密的秘密，只不过是这次有关人员爆料的两份“秘密”协议彻底掀开了房产商与政府间“潜规则”的神秘面纱，而且由此揭开了碧桂园登上地产老大宝座的发迹“秘诀”，因而格外抢人眼球，引起了方方面面的极大兴趣。
毫无疑问，地方政府官员最感兴趣。他们所感兴趣的是由此而被放大了的GDP，进而演绎成越发炫目的政绩光环。尽管中央一再强调要规范，要阳光操作，要严格控制，然而，在国家利益与地方利益、中央政策与地方对策的博弈中，似乎还是后者占了上风，当一切都在“秘密”进行时，中央如何奈何得了地方？试问，有多少这样“秘密”追逐政绩的地方官员因此而丢了乌纱帽甚或遭遇牢狱之灾？因而，台下越是大呼小叫，他们就越自鸣得意，自己自导自演的“地下舞”，是如此的精妙绝伦，他们能不兴趣盎然么？
开发商更是理所当然的兴趣无限。他们所感兴趣的是蜂涌而至的白花花的银子，以及因此而益发显赫的“大地主”身份。随着国家房地产政策的日益紧缩，开发商们当然不会去触碰“红线”，但他们更不会担心财路因此而变得狭窄甚至中断，相反，地方上的那些官老爷们会对他们极尽讨好献媚之能事，变着法儿给自己打造地下“秘密通道”。因为在见不到阳光的地方心照不宣地秘密操作，赚起钱来更加得心应手、更加易如反掌。尽管他们有时赚得都有些不好意思了，但是，这种若隐若现的秘密交易，还是让意想不到的各种“赠送”、“优惠”不期而至，他们怎能不对此兴趣有加？
而广大的社会公众不能不感兴趣。一面是暴发的开发商富得流油，一面是自己从买不起房走向租不起房，人们瞪大了血红的眼睛想窥探到究竟。他们无不寄希望于揭开招挂拍、限制屯地、禁建别墅等一系列政策如何逐一被规避的秘密后，有关部门能够找到破解老百姓住房难题的灵丹妙药，从而在与地方政府发展冲动和地产商的逐利本能的博弈与互动中，国家相关政策这柄尚方宝剑能够显示威力，早日将“住有所居”从梦想变成现实。
当举国将兴趣聚焦于这一官商勾结的“秘密”时，人们更关心的是，政策重拳能够制肘一直以来显得异常不安分的中国房地产市场吗？房地产大鳄在房价飙升中窃喜、政府官员在房市狂涨中升迁、普通百姓在热度有增无减的房市中望房兴叹的怪象还会持续多久？

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