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1 李文新：美国房价大跌警示我们什么？
博客：李文新 - [查看博客原文] - 时间：2007-11-04 16:41

　据金融信息供应商及信用评级机构标准普尔公司近期发布的报告显示：2007年第二季度美国房价指数出现二十年来的最大跌幅。美国全国住房价格指数第二季度为183.89，比2006年同期下降3.2％，为1987年开始编制该指数以来的最大季度跌幅，并且与第一季度1.6％的降幅相比下滑速度明显加快。美国全国房地产经纪人协会公布的数据同时显示，至今年7月份，美国旧房销售量已连续五个月下降，旧房销售中间价也连续12个月下滑。受次按危机令抵押贷款标准收紧的影响，美国建屋商人越来越难以清理巨额数量的待售房屋库存，而房屋市场危机正在进一步深化。美国新公布的7月份现有房屋销售连续第5个月下降，而未售房屋数字则创15年来的一项新纪录。由关数据反映出美国房屋市场16年来的最惨重的不景气，未来数月更可能进一步恶化，主要因美国信贷市场最近发生的危机，导致银行收紧放贷标准，而拖累当地房屋销售。全美住宅建筑商协会(NAHB)执行长霍华德在一个题为「信贷危机」的电话会议上，抱怨新的抵押贷款发放标准太严乃至损及公司业务的营建商比例较3月调查时几乎翻了一倍，达到62%。房市困境已经如此之深，当中大型营建商受冲击最大，其中的88%报告公司业务因抵押贷款标准收紧而放缓。霍华德进一步表示，NAHB准备以“非常强有力”的立场采取行动，一方面稳定市场，一方面向决策者建言。美联储局可以采取的措施之一就是更加积极地下调基准利率。NAHB首席分析师David　Seiders预计，联储局在年底前会至少有两次降息，但在12月会议上进行第三次降息并非没有可能。房屋市场困境可能令第三季和第四季的美国GDP增长率减少一个百分点。据全美不动产协会(NAR)近期公布，7月成屋销售减少0.2%，年率为575万户，而6月年率上修为576万户。按当前销售步伐计，待售房屋供应总量相当于9.6个月的销量，为1999年有纪录以来最高，而当中单栋房屋供应量相当于9.2个月的销量，为1991年10月以来最高。首席分析师Mark　Zandi指出，美国房屋销售数字下滑，表明楼市下调趋势正加剧，并见不到缓和迹象。鉴于信贷问题引发的金融市场动荡，楼市下跌问题在未来数个月内将继续下去。美国房价下跌导致次级按揭贷款危机正在全球漫延，在这场危机中，全面开放的中国也难以幸免，投资次级贷延伸产品的银行已经受到一定的损失，当然这种影响也已经在中国股市中有所体现，今后还会对进出口企业带来多方面的一系列的问题。相对美国房市来讲，中国房价正在持续走高，据国家统计局公布的7月份“国房景气指数”为104，比6月上升0.37点，同比上升0.49点。这是“国房景气指数”自今年3月以后连续4个月环比攀升，说明国内房地产市场持续处于景气空间。今年1至7月份，全国房屋施工面积18.19亿平方米，增长22.5%。住宅施工面积增长最快，达到23.6%，高于办公楼施工面积增长19.0%和商业营业用房施工面积增长13%的水平。
　　　　据国家发展改革委和国家统计局的调查，今年7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，成为近两年涨幅最高的月份。70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18.6%、深圳16.1%、南宁12%、乌鲁木齐12%、北京11.6%、石家庄9.3%、宁波和南京均为9.2%等。二手住房销售价格也同比上涨7.3%，同比涨幅较高的主要城市有：深圳21.4%、襄樊13.4%、常德10.9%、南充9.8%、郑州9.3%和北京9.1%等。专家认为，房屋价格持续上涨，首先是需求拉动的。截止到7月末，全国空置商品住宅6250万平方米，同比下降了5.4%。其次，由于当前资产价格上涨，一些投资者大量投资于房地产，也带动了房地产开发投资的迅猛增长。房价关系国计民生，10年前的亚洲金融风暴就是房地产的泡沫引起的，美国、日本等也先后发生过类似的危机，我国的房价已经持续了10年以上的高增长，有些地区的房价每隔几年就翻一番，房地产已经成为最富有暴利的产业，从目前股市房地产板块的持续上涨，就可以看出投资效益的高回报。中国的房地产市场目前到底有没有风险，从当前来看，似乎这种风险还不是多么明显，但从长远看，这种风险正在积聚。随着房地产开发建设的持续升温，在地方政府支持、公司开发积极、社会需求旺盛的大好形势下，各地安居工程遍布城乡，在一些城市和地区，由于过渡开发，已经出现大量商品房积压或滞销，有些开发商已经不能按时还贷付息，在银行严格内部考核下，有些商业银行已经开始帮助开发商销售现房，甚至以贱卖给内部职工的方式回收房款，以收取利息。从个人按揭贷款看，一些商业银行的贷款逾期率正在上升，随着银行贷款的不断加息，不断加重着借款人的经济负担，在一些首付款较低的城市，由于借款人收入的不稳定，已经出现负债沉重的房奴，由此诱发的逾期贷款将会继续走高，一些商业银行已经感受到这种压力。在近期，我国的房价也许会继续攀升，但在不断攀升背后，是否酝酿着风险，是我们必须要面对的，今天的中国，房价已经抬的非常高了，可以说，风险正在一步步向我们逼近，美国的房价大跌已经向我们敲响了警钟，我们应当从中吸取教训，以高度的警惕性、强烈的责任感，采取积极有力的措施，防范中国房价泡沫给我们带来的各种风险。

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